Новые запросы покупателей. Как реагирует рынок недвижимости на октябрьские обстрелы энергетической инфраструктуры

28 октября, 17:55
У покупателей формируются новые требования к будущему жилью (Фото:MaxMaslov/Depositphotos)

У покупателей формируются новые требования к будущему жилью (Фото:MaxMaslov/Depositphotos)

Заинтересованность арендой в первый день обстрелов обвалилась на 25%, но возобновилась через 3 дня. Однако цены на новостройки продолжают расти даже в валюте, на вторичном рынке в октябре продаются более дорогие квартиры, чем в сентябре.

Об этом свидетельствуют результаты исследования ЛУН.

Долгосрочная аренда

10 октября, в понедельник, когда враг атаковал энергетическую инфраструктуру Украины и уничтожил до 30 ее процентов, заинтересованность в аренде упала на 25%. Полное возобновление заинтересованности наступило через 3 дня, но нельзя не заметить негативное влияние на принятие решения о переезде сейчас.

Видео дня

Риелторы отмечают, что количество сделок с начала «энергетических тревог» ощутимо снизилось.

Медианная цена 1-комнатных квартир, арендовавшихся в октябре в Киеве, составляла 10 000 грн в месяц, это на тысячу меньше, чем в прошлом году. Во Львове — 13 000 грн, что почти в 2 раза дороже, чем год назад. В Одессе — 4 500 грн, что на две тысячи гривен дешевле по сравнению с осенью 2021 года.

Покупка жилья

Обстрелы Украины не придают уверенности инвесторам, что негативно влияет на количество сделок, однако цены по сравнению с февралем в октябре больше почти во всех областях.

Так, при пересчете по наличному курсу доллара 40.5 грн/$ квадратный метр в новостройке в Киеве стоит 1190$, что всего на 2% меньше февральской цены. Во Львове стоимость метра составляет 1150$, что на 20% больше довоенного уровня. В Одессе в среднем будут просить 970$ за метр (на +4%).

Наибольший рост по отношению к февралю в процентах демонстрирует Закарпатье, где в Ужгороде инвестиции в новое жилье в среднем составят 990$ за метр, что на 22% больше, чем цены февраля.

На вторичном рынке медианная цена, указанная в объявлениях относительно однокомнатных квартир, проданных в октябре в Киеве, составляла 56 500$. Так же и во Львове и Одессе покупали более охотно более дорогие квартиры, цены были выше сентябрьских и составляли 54 000$ и 51 000$ соответственно.

Как отключение электроэнергии изменило спрос на квартиры?

По словам Дениса Судилковского, маркетинг директора ЛУН, «первые холодные ночи, отсутствие света и в основном отопления напоминают о проблеме крайне низкого уровня энергоэффективности жилья в Украине. 94% домов в Киеве и 43% в области имеют центральное отопление, что в случае повреждения инфраструктуры, вероятно, оставит жителей без тепла».

Судилковский утверждает, что уже можно прогнозировать, что кроме требований к безопасности, удаленности от объектов энергетической инфраструктуры у арендаторов и покупателей формируется еще одно требование к будущему жилью: насколько оно будет сохранять тепло. И здесь, по сравнению с холодными сталинками и панельками, утепленные новостройки, построенные по современным нормам, выглядят более конкурентоспособными. Это может стать одной из причин повышения спроса на них в областях, где Россия будет продолжать свои террористические действия.

poster
Дайджест главных новостей
Бесплатная email-рассылка только лучших материалов от редакторов НВ
Рассылка отправляется с понедельника по пятницу
Редактор: Мария Ивженко
Показать ещё новости
Радіо НВ
X