Инфраструктура апарт-отеля как ключевой показатель комфорта: как инвестору получить максимум выгоды

13 июня 2021, 09:00
Новости компаний
S1 Terminal

S1 Terminal

Сервисные апарт-комплексы появились на украинском рынке жилой недвижимости сравнительно недавно, но уже успели завоевать интерес всех сторон. Для девелоперов — это возможность диверсифицировать свой портфель проектов, а для покупателя — новый инструмент для вложения денег и получения стабильного пассивного дохода.

Инвестировав в сервисные апартаменты с готовым ремонтом, мебелью и техникой, вы можете рассчитывать стабильный рентный доход, делегируя при этом все организационные вопросы сдачи в аренду оператору комплекса. Разумеется, если сделать ставку на правильный объект. Так, например, апарт-комплекс S1 Terminal строящийся напротив Киевского Южного железнодорожного вокзала, гарантирует договором аренды доход 5,5% годовых с привязкой к доллару США при условии передачи апартаментов в управление собственной управляющей компании S1 Rent. А если инвестор желает получать еще более высокий доход — есть возможность инвестировать в номер апарт-отеля с передачей в управление международному гостиничному оператору. В таком случае, за счет эффективного управления, сервиса и комбинации краткосрочной аренды, доходность прогнозируется на уровне до 15% годовых.

Видео дня

Доходность любого апарт-комплекса определяет ряд параметров: местоположение, концепция и набор инфраструктуры в составе проекта, а также уровень сервиса и опыт. Именно эти характеристики нужно тщательно изучить, прежде чем выбирать объект для инвестиций.

Место силы

Особенности локации непосредственно влияют на уровень загруженности апарт-комплекса, а следовательно и на показатели прибыльности. Выбирая комплекс апартаментов, прежде всего важно оценить местоположение объекта по отношению к главным маршрутам и объектам, транспортную доступность и близость к центру деловой и культурной жизни.

При выборе локации также важно различать на какую целевую аудиторию рассчитан комплекс. Киев — это инвестиционный центр страны, средоточие деловой активности, поэтому здесь наиболее выгодно целиться на индивидуальных бизнес-туристов и корпоративных клиентов, которым важно поселить своих сотрудников на время командировок, конференций и обучающих семинаров с максимальным комфортом.

S1 Terminal
Фото: S1 Terminal

Отличным примером того, как правильно выбранная локация проекта может обеспечить высокий уровень ежемесячной загрузки и усилить потенциал доходности от инвестиций является апарт-комплекс Standard One Terminal. Комплекс расположен в центре столицы — напротив киевского Южного железнодорожного вокзала — главного транспортного хаба столицы. Сюда прибывают все поезда международного и междугородного сообщения и скоростной экспресс из аэропорта «Борисполь», а в Международный аэропорт Киев отсюда на машине ехать около 10 минут.

Внутренняя инфраструктура: все необходимое рядом

Места общего пользования и внутренняя инфраструктура проекта — еще один фактор, существенно влияющий на лояльность постояльцев. Особое внимание стоит уделить функциональному наполнению апарт-отеля.

Бизнес-турист всегда ценит свое время, значит будет готов заплатить немного больше за развитую инфраструктуру комплекса и локации. Поэтому инвестору в апарт-комплексе важно не только оглянуться на местности, но и определиться, достаточный ли уровень дополнительных услуг и локаций доступны внутри комплекса.

Концепция и функциональная планировка внутренней инфраструктуры апарт-комплекса должны отражать и даже предугадывать желания и потребности гостей. В Standard One Terminal в просторном лобби предусмотрен ресепшн, который поможет заказать такси купить билеты, посоветует лучшие рестораны Киева и must-visit места.

S1 Terminal
Фото: S1 Terminal

Наличие конференц-зала и коворкинга предусматривает возможность организовать себе удобную рабочую атмосферу, провести бизнес-встречу и презентацию потенциальным партнерам в любое время, не тратя время и силы на поиски локации.

В составе проекта будет свой ресторан для бизнес-ланчей и неформальных ужинов, фитнес-центр для поддержания себя в форме даже во время деловых поездок и лаунж-пространство с камином на 25-этаже. Зона отдыха позволяет разнообразить день, разгрузиться после изнурительного ритма мегаполиса и насладиться минутами покоя, или же устроить встречу. Также в составе апарт-отеля запланировано открытие VIP зала игровых автоматов — казино, значительно повысит уровень загруженности апартаментов.

Функционал и сервис

Еще одна характерная черта апарт-комплексов — авторский дизайн-проект и отделка номерного фонда в едином стиле с полной меблировкой и укомплектованием техникой, что позволят сразу сдавать апартаменты и получать пассивный доход.

В апартаментах Standard One Terminal наличие кухни и функциональной рабочей зоны станет дополнительным конкурентным преимуществом, что позволит в зависимости от спроса изменить стратегию аренды с краткосрочной на среднесрочную или даже долгосрочную и поддерживать заполняемость номерного фонда на высоком уровне независимо от обстоятельств.

S1 Terminal
Фото: S1 Terminal

Доход инвестора, кроме локации и наполнения инфраструктуры, будет зависеть от качества управления апартаментами.

Гость выбирает апарт-отель, отталкиваясь от эмоционального опыта. Поэтому уровень экспертизы и сервиса оператора будет непосредственно влиять на степень удовлетворенности, желание вернуться сюда снова и снова.

Поэтому при выборе инвестиционных апартаментов важно учитывать опыт и историю управляющего оператора. Управлять апартаментами в Standard One Terminal будет международный гостиничный оператор, который имеет высокую экспертизу и компетенцию и входит в ТОП 5 мировых гостиничных операторов по количеству отелей, успешно работающих под его управлением. А сама компания Standard One уже имеет положительный опыт по управлению доходной недвижимостью, ведь в портфолио компании имеется успешный проект S1 ВДНХ.

Инвестору не придется рассуждать, как составляется прибыль, в каком состоянии номер, кто заменит устаревший текстиль и организует room service, ведь качество жизни в апартаментах соответствует высоким стандартам профессионального оператора. А принцип абсолютной прозрачности финансовой отчетности и внешнего аудита работы управляющей компании позволит владельцам юнитов быть в курсе всех эксплуатационных расходов, которые несет апарт-отель.

Показать ещё новости
Радіо НВ
X