Генплан-2040 для инвестора: как распознать перспективную недвижимость в Киеве
Критерии для анализа Генплана при выборе перспективного ЖК для инвестиции (Фото:ЖК Dibrova Park)
Рассматриваете для инвестиции недвижимость в Киеве? В таком случае важно понимать, как будет развиваться столица в ближайшие 20 лет.
Ключевые направления строительства и благоустройства города заложены в Генплане-2040. Документ определяет долгосрочное развитие районов Киева и этапы создания новой социальной и транспортной инфраструктуры.
Проанализировав план городского развития, на примере одного из столичных жилых комплексов покажем, как выбрать перспективный объект недвижимости для инвестирования.
Выбираем перспективный район
В основе стратегии развития столицы лежит принцип децентрализации. Его цель — сделать жилые массивы более самодостаточными и разгрузить центральную часть города. Так, авторы Генплана обещают, что со временем граница между деловыми и жилыми функциями районов постепенно исчезнет.
Одним из районов, развивающихся в соответствии с этой концепцией, является Подольский. В частности, микрорайон Виноградарь. Он имеет все шансы стать примером комплексного развития территории для будущего Киева. Во многом это произойдет за счет создания жилой и социальной инфраструктуры, под которую предусмотрены целые кварталы. Особое внимание уделено развитию торгово-развлекательных объектов. С 2020 года на Виноградаре функционирует ТРЦ Retroville — один из крупнейших комплексов Киева.
Философию децентрализации успешно применили при создании ЖК Dibrova Park. Застройщик соблюдает принципы комплексного развития территории, осознавая, что это является залогом благосостояния района в целом.
Проверяем транспортные улучшения
Инвестируя в комплекс, убедитесь в наличии удобной транспортной инфраструктуры и планах относительно ее дальнейшего развития.
Самым оптимальным видом общественного транспорта для мобильного передвижения в столице остается метро. Так, к 2041 году планируют расширить протяженность подземки почти до 100 км (сейчас — порядка 68 км), а количество станций увеличить с 52 до 81. Учитывая неутешительную тенденцию роста дорожных заторов сегодня, близость к метро — один из важных факторов, влияющих на выбор недвижимости.
Сейчас в столице успешно реализуется проект по развитию Сырецко-Печерской линии. В ближайшие 7 лет в этом направлении запланировано запустить 4 станции метро. Уже ведется активное строительство «Мостицкой» и «Проспекта Правды».
Напрямую с транспортным вопросом связана проблема парковок. Ситуация сейчас напряженная: на сегодняшний день в столице насчитывают рекордное количество автомобилей. Их более миллиона. В результате возникает острая нехватка парковочных мест. И с большой вероятностью положение будет только усугубляться. Для решения этой задачи в Генплане заложено развитие сети перехватывающих парковок.
Вместе с тем современный комплекс должен обеспечивать необходимое количество паркомест для своих жителей. Так что при покупке нового жилья обязательно узнайте о наличии паркинга. Даже в том случае, если авто у вас пока нет. Жизнь часто вносит свои коррективы — поэтому хорошо, когда все продумано наперед.
ЖК Dibrova Park входит в ТОП-30 возводимых комплексов столицы по пропорциональному соотношению количества квартир/паркомест. Для владельцев авто девелопер предусмотрел четыре охраняемых наземных паркинга на 1300 паркомест. Дополнительно есть места для зарядки электрокаров и отдельный гостевой паркинг.
Оцениваем социальную инфраструктуру
Согласно Генплану, через 20 лет в Киеве построят почти 29 млн кв. м нового жилья. И поэтому вопрос социальной инфраструктуры актуален как никогда. Речь о детских садах и школах, заведениях культурного развития и спортивных площадках. Проект гласит, что в столице к 2041 году появится почти 45 тысяч мест в детских садах и 68 тысяч — в школах.
Выбирая ЖК, уже сейчас важно учитывать этот показатель. Подольский район — перспективный в развитии социальной инфраструктуры. На территории микрорайона Виноградарь построят дошкольные учебные заведения практически в каждом жилом квартале, а также целый школьный городок.
По такому же принципу планируется создание медгородка. На его территории разместится поликлиника для взрослых и отдельная — для детей. А еще — амбулатория семейной медицины и медлаборатория. Таким образом, чтобы получить квалифицированную медпомощь, не нужно ездить по врачам через весь город. Достаточно обратиться в современный центр возле своего ЖК.
Что по зеленым зонам?
Концепция городского развития призвана улучшить социальные и жилищные условия человека и сделать его жизнь комфортной. А что может быть комфортнее, чем жить по соседству с парком? Поэтому развитие зеленых зон Киева в том числе заложено в Генплан.
К примеру, в Подольском районе планируют расширить лесопарк «Сырецкий гай». Кроме того, вблизи жилых кварталов Виноградаря создадут два буферных парка общей площадью более 500 гектаров.
Выбираем ЖК для инвестиций сейчас
Обеспечить столичных жителей качественным жильем — одна из целей Генплана. Так, в ближайшие 20 лет общий объем квадратных метров составит чуть более 96 млн кв. м. А минимальная общая площадь на одного человека вырастет почти до 30 кв. м из сегодняшних 24,2.
При строительстве жилого комплекса, который впишется в город будущего, необходим комплексный подход. Такое жилье соответствует принципам энергоэффективности, просчитывает соотношение количества квартир и паркомест, предусматривает необходимую инфраструктуру и позволяет соблюдать баланс между природой и активной городской жизнью.
Пример подобного ЖК — Dibrova Park рядом со станцией метро «Мостицкая». Очень скоро, чтобы добраться в центр города, жители комплекса будут тратить на дорогу не более 20 минут, что для столицы — неоспоримое преимущество.
На сегодняшний день объект реализован на 55%. Четыре последних дома находятся на этапе строительства. Ближайшая инфраструктура насчитывает пять детских садов, три школы, больницу, супермаркеты, ТРЦ, а в будущем и целый образовательный городок, что создает все условия для удобного проживания. А открытие станций метро и пешая доступность к паркам делают комплекс не просто перспективной инвестицией, но и комфортным местом для жизни на ближайшие десятки лет.
