Почему спрос снижается, а цены растут. Что происходит с рынком квартир в Киеве

29 октября 2021, 18:33

Рост цен на столичную недвижимость наблюдается во всех сегментах, однако динамика существенно разнится. Наиболее быстрыми темпами дорожает бизнес-класс — на 22,1% с начала 2021 года.

Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного аналитиками компании M4U — проптех-стартапом, специализирующимся на интеллектуальных решениях в сфере недвижимости. Они проанализировали, как изменилась ее стоимость в новостройках с начала 2021 года и основные причины такой динамики.

Видео дня

Так, по данным M4U, с января по сентябрь 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева выросла на 14,2%, и к концу периода составила 40 795 грн или $1517. По сравнению с аналогичным периодом в прошлом году средняя стоимость квадратного метра выросла на 19,5%.

Наиболее быстрыми темпами дорожает бизнес-класс, где средняя цена с начала года выросла на 22,1%. Квадратный метр в комфорт-классе подорожал на 19,7%.

«Последние полтора года приоритеты покупателей недвижимости на первичном рынке изменились. Все чаще они предпочитают объекты комфорт- и бизнес-класса, которые имеют качественную концепцию, современные публичные пространства и предлагают дополнительные сервисы для жителей, — рассказал основатель M4U Владимир Даниленко. — Спрос на такие объекты обеспечивает рост цен на них на уровне, значительно выше среднего по рынку».

Недвижимость эконом-класса за это время подорожала на 9,6%, а класса элит — на 4,6% в гривне. Стоимость недвижимости элит-класса часто определяется в долларах, поэтому укрепление гривны оказывает прямое влияние на динамику цен. Стоимость квартир класса элит в долларовом эквиваленте с начала года выросла на 10%.

Среди основных факторов, провоцирующих рост цен на недвижимость на первичном рынке, аналитики выделили:

1. Возрастание инвестиционного спроса, обусловленное отсутствием или ощутимо более низкой доходностью альтернативных инструментов. «Инвестиции в недвижимость обеспечивают гораздо более высокую прибыльность, чем депозиты», — подчеркивает Владимир Даниленко;

2. Дисбаланс предложения и спроса. «Некорректное функционирование разрешительной системы в течение последних двух лет, когда разрешения на новое строительство почти не выдавались, на фоне роста спроса привело к тому, что в активно строящихся и продаваемых объектах распродано в среднем 68% квартир. В начале года этот показатель равнялся 57%. Это стимулирует повышение цен на оставшиеся квартиры и, соответственно, на новые проекты, которые выходят на рынок», — пояснили в M4U.

3. Рост себестоимости строительства из-за удорожания сырья, строительных материалов и работ.

«До конца года тенденция роста цен сохранится, поскольку указанные факторы продолжают влиять на рынок», — прогнозируют в компании.

С другой стороны, на рынке уже наблюдается сокращение спроса: общее количество проданных квадратных метров в 2021 году будет на 5% меньше, чем в 2020, при этом их совокупная стоимость будет примерно на 10−12% выше, чем совокупная стоимость квартир, проданных в прошлом года.

Показать ещё новости
Радіо НВ
X