Бетонное золото. Цены на недвижимость в Киеве могут вырасти еще на 20%
Цены на недвижимость в Киеве в 2020 году выросли на 10−15% при существенном проседании предложения новых квартир.
Это подтолкнуло многих клиентов не откладывать сделки, пишет журнал НВ в статье Дорожающие метры.
Причинами для роста цен стал уровень потребительской инфляции, который достигнул за год 7,5%.
«Дорожает топливо на фоне растущих цен на нефть, дорожает и бетон. А в нынешнем году ожидается рост стоимости и других строительных материалов. Все это вылилось в то, что квадратный метр на первичном рынке Киева сейчас обойдется в среднем уже в 35 тыс. грн», — говорится в статье.
При этом компании-застройщики для выхода в прибыль вынуждены поднимать цены, чтобы отыграть рост расходов. А украинские банки, как признаются сами девелоперы, нехотя предоставляют финансирование под новые строительные проекты, из‑за чего компании зачастую остаются один на один со своими финансовыми проблемами. В результате они перекладывают их на покупателей.
Средства у потенциальных покупателей есть — банковские вклады украинцев в 2020 году выросли на 26,4% — это самый высокий темп прибавки за последние 10 лет. Для многих соотечественников покупка квартиры — главная альтернатива банковским депозитам.
Подталкиваемый спросом, уровень цен на квадратные метры может набрать еще до 20% в этом году, считают игроки рынка.
«Активизировались покупатели жилья бизнес- и премиум-класса. Покупают и для себя, и с целью перепродажи», — говорит Анна Лаевская, коммерческий директор Интергал-Буд. А вот популярные несколько лет назад смарт-квартиры площадью по 20 кв. м оказались невостребованными. В них трудно находиться на изоляции или работать удаленно, особенно нескольким членам семьи.
Число инвестиционных сделок — покупок квартир на начальном этапе строительства и их продажа перед вводом в эксплуатацию либо приобретение квартиры для сдачи в аренду — тоже растет. Сейчас их около 40% в структуре спроса против прежних 27−30%, говорит Лаевская.
Вложения в «бетонное золото» пользуются популярностью из‑за снижения банковских ставок по депозитам ниже 8% в гривне и стремящихся к нулю в долларах. Застройщики же манят инвесторов более высокими доходами. На перепродаже квартиры можно заработать до 30−40% от ее стоимости за время строительства дома, то есть в среднем за полтора-два года. Правда, для этого нужно вкладывать в покупку квартиры на самых ранних этапах строительства, когда на площадке только установили забор и вырыли котлован. В этот период не только самые низкие цены, но и самые высокие риски.
Полную версию статьи Дорожающие метры читайте здесь.
