Спрос продолжает падать. Арендные ставки в столичных бизнес-центрах снизились на 30% с начала года

5 декабря 2022, 11:01
Падение произошло из-за снижения спроса на офисы, прежде всего, со стороны международных компаний и IT-cегмента (Фото:НВ)

Падение произошло из-за снижения спроса на офисы, прежде всего, со стороны международных компаний и IT-cегмента (Фото:НВ)

Арендные ставки в столичных бизнес-центрах снизились на 30% с начала года.

Об этом сообщил руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник агентству Интерфакс-Украина.

По его словам, в январе 2022 аренда в классе А составляла $28,1 кв. м/месяц, в классе В — $17,9, в классе С — $11,9. А на начало декабря можно констатировать снижение ставок минимум на 30%, особенно учитывая изменения курса гривны относительно доллара США.

Видео дня

Такое падение эксперт пояснил стремительным снижением спроса на офисные площади, прежде всего, со стороны международных компаний и IT-cегмента.

При этом, 41,28% персонала опрошенных IT-компаний были эвакуированы либо за границу, либо переместились на запад Украины. Специалисты чаще всего покидали Киев (сокращение с 45% до 29% общеукраинского числа IT-специалистов), Харьков (с 13% до 2%), Одессу (с 5% до 3%). Переезжали они во Львовскую (рост с 13% до 18%), Ивано-Франковскую или Закарпатскую области.

Олейник также обратил внимание на то, что целый ряд украинских IT-компаний полностью прекратили обслуживание российских клиентов или закрыли свои офисы в стране-агрессоре, что приводит к сокращению объема их доходов.

Он отметил, что вероятнее всего, львиная доля сотрудников IT-сферы в ближайшее время уже не вернется в украинские офисы. Что касается международных компаний, то, по оценке Олейника, их число до конца года сократится на 78%.

По прогнозам аналитиков компании UTG, до окончания войны в офисном сегменте на фоне низких операционных показателей у большинства компаний-арендаторов и существенной экономии ресурсов, будет наблюдаться дальнейшее сокращение деловой активности.

Эксперт прогнозирует, что будут продолжаться переезды компаний в более доступные офисные центры или оптимизация расходов в сторону сокращения занимаемых площадей.

Кроме этого, некоторые крупнейшие украинские корпорации начнут переводить своих сотрудников из арендуемых помещений в собственную административную недвижимость, закрывая невостребованные представительские офисные помещения.

В целом эксперт прогнозирует дальнейшее снижение ставок. Учитывая непредсказуемость отключений электроэнергии, рост стоимости энергоносителей, удорожание коммунальных платежей, а с ними и эксплуатационных платежей, Олейник предполагает, что нагрузка на арендаторов продолжит увеличиваться, а ставки аренды в обозримой перспективе продолжат падать.

Ранее сообщалось, сколько торговых центров возобновило работу в Украине.

Редактор: Мария Ивженко
Показать ещё новости
Радіо NV
X