Эффект удаленки. Большие компании стали чаще переезжать в коворкинги, опенспейсы теряют позиции — исследование
На фоне пандемии и пересмотра арендных стратегий, крупные компании стали чаше арендовать рабочее место в коворкингах. При этом спрос на опенспейсы падают, а операторы площадок зарабатывают на аренде кабинетов.
Доля крупных компаний в структуре пользователей коворкинг-пространств и гибких офисов выросла до 11%.
Об этом говорится в результатах первого всеукраинского исследования рынка коворкингов и гибких офисов под эгидой Ассоциации коворкингов Украины. Данные обработала консалтинговая компания в сфере коммерческой недвижимости CBRE Ukraine.
«В структуре пользователей коворкинг-пространств и гибких офисов растет доля крупных компаний. Сейчас она находится на уровне 11%, однако отмечается тенденция к росту спроса на услуги со стороны корпоративных клиентов», — отмечают авторы исследования.
При этом, основную долю пользователей коворкинг-пространств составляет средний бизнес — 35%. Малый бизнес и стартапы составляют около 20% резидентов коворкингов.
Отмечается, что с сентября 2020 года спрос на гибкие офисы демонстрировал постепенное восстановление и по сегодняшний день рост остается стабильным.
Согласно данным исследования, до начала пандемии, заполняемость в коворкингах составляла 80−90%. С мая по август 2020 года она уменьшилась до рекордных 50−60%. На данный момент заполняемость локаций составляет в среднем 75%.
При этом, за последний год изменились планировочные решения коворкингов и гибких офисов. В частности, спрос на open space уменьшился в среднем на 50%. В структуре пространств open space занимает около 10% локации.
В то же время большая часть пространства (около 55%) приходится на закрытые офисы. Основным источником дохода является спрос на кабинеты.
Как подсчитали в CBRE Ukraine, по состоянию на август 2021 общее предложение коворкингов в Киеве составляло 96 000 кв. м. Это составляет 4,9% от общего объема качественных офисных площадей на рынке.
«В течение последних 4 лет объем предложения коворкингов стабильно растет. Сейчас под влиянием пандемии, мы наблюдаем экспансию операторов не только в пределах Киева, где они были традиционно сосредоточены, но и в регионах», — отметили в CBRE Ukraine.
В исследовании приняли участие операторы коворкингов и гибких офисов со всей страны, общая площадь которых составляет 70 000 кв. м. Они расположены в Киеве, Одессе, Днепре и Львове. Среди респондентов, 90% - украинские локации и 10% — международные.
