Владелец квартиры в Киеве решил сдать ее в аренду легально и без посредников. Пять нюансов, которые надо знать, чтобы не пожалеть о сделке

15 марта 2021, 09:30
Сюжет
НВ Премиум

Как определить рыночную стоимость аренды жилья, как общаться с риелторами, защитить имущество и минимизировать налоги, если вы решили сдать квартиру легально

Кристина, владелица однокомнатной квартиры в Киеве, решила сдать жилье в аренду самостоятельно, без оплаты услуг риэлторов. Квартира площадью 50 кв м в новостройке находится в Соломенском районе Киева. За неделю героиня сюжета, попросившая не называть ее фамилию, столкнулась с массой неприятных сюрпризов — риелторы перепечатывали ее объявление и оставляли свои контактные данные, требовали снизить цену на 20%, назначали просмотры и не приходили, предлагали поселить «очень ответственных» граждан Нигерии и Алжира.

Видео дня

Журналист НВ Бизнес после общения с Кристиной выделил пять нюансов, на которые арендодателю нужно обратить внимание

Как установить цену на аренду квартиры

Это наиболее спорный вопрос. Перед публикацией объявления риелторы советуют изучить, по каким ценам сдаются похожие квартиры в этом же доме и по соседству. Кристина поняла, что ее квартиру площадью около 50 кв м и неплохим ремонтом сейчас можно сдать за 12 тысяч грн в месяц. Это примерно на тысячу грн дороже, чем в прошлом году. В эту цену не входит плата за коммунальные услуги — обслуживание придомовой территории, отопление (в новых домах рассчитывается по счетчикам), воду и электричество. Но это не все затраты арендаторов. Как правило, их просят внести залоговую сумму в размере месячной оплаты. Ее арендодатель обязан вернуть, когда получает ключи от квартиры. Опытные риелторы советуют делать это не сразу, а через день-два после освобождения жилья. Этого времени хватит, чтобы спокойно осмотреть квартиру и найти возможные проблемы. Это может быть поломанная оконная фурнитура, сломанная столешница или поврежденная ванная.

Новое объявление о сдаче квартиры в аренду лучше публиковать за неделю-две до выезда арендаторов. Этого времени достаточно, чтобы оценить будущий спрос. Если в течение недели-двух с момента публикации звонков и просмотров нет — это сигнал, что нужно снижать цену, говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Где искать нормальных арендаторов

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.

poster
Картина деловой недели

Еженедельная рассылка главных новостей бизнеса и финансов

Рассылка отправляется по субботам

Показать ещё новости
Радіо НВ
X