Пройти анкетирование и собеседование. Как арендовать жилье в Германии и сколько это стоит

NV Бизнес собрал информацию о рынках аренды жилья в странах Европы: дешевых, дорогих и принявших больше всего украинцев. На втором месте — Германия. По данным Евростата, в декабре 2022 года эта страна предоставила украинцам 25 110 статусов временной защиты.

Как украинцам найти жилье в Германии

С 1 июня 2022 года украинцы в Германии получили такие же социальные гарантии, как и граждане страны. Каждому безработному в Берлине платят 450 евро в месяц, предоставляют бесплатную медицинскую страховку, а также компенсацию на оплату жилья.

В столице есть специальная категория квартир — социальное жилье, которое кажется по цене ниже рыночной и их владельцы получают компенсацию от государства. Спрос на такие квартиры гораздо больше, чем предложение, поэтому арендовать его шансы невелики.

От государства можно получить компенсацию по оплате жилья. Для этого в центре трудоустройства (Jobcenter) нужно получить специальный документ WBS и самостоятельно найти квартиру. Площадь жилья не может превышать 45 кв. м на одного человека, на двоих — не более 60 кв. м.

Существует максимальная сумма пособия по аренде — в Берлине она не превышает 500 евро в месяц на семью из двух человек. Эту сумму полностью оплачивает государство. Арендатор не имеет возможности вносить часть средств самостоятельно.

Чтобы арендовать квартиру в Германии нужно выиграть конкурс. После выбора квартиры, чтобы прийти на ее просмотр, нужно заполнить подробную анкету и пройти собеседование, а также добавить перечень определенных документов. Как правило, это:

• копии паспортов всех квартиросъемщиков;
• разрешение на пребывание в Германии;
• контракт на работу с указанием размера заработной платы;
• письмо от владельца предыдущей квартиры с рекомендацией;
• шуфа ( кредитный рейтинг, который присваивается каждому жителю страны и зависит от своевременной оплаты кредитов, коммунальных услуг и налогов).

Владелец жилья выбирает несколько арендаторов-финалистов, между кандидатурами которых решает и приглашает их на собеседование в квартиру. Он анализирует их анкеты, особое внимание обращая на доход. Оптимально, чтобы на оплату квартиры человек тратил не больше трети своих доходов. То есть, чтобы арендовать квартиру на семью за 500 евро в месяц, чистый доход ее членов после вычета налогов должен составлять около 1500 евро.

Высокие шансы снять жилье имеют люди с высоким легальным доходом и официальным трудоустройством.

Арендодатель решает, кого из кандидатов на аренду квартиры выбрать, в течение одного-двух дней после собеседования. Победитель конкурса арендаторов заключает договор (около 10 страниц) с владельцем квартиры.

Победитель конкурса арендаторов должен заключить договор (как правило, на десяток страниц на немецком языке). В соглашении подробно прописано множество пунктов, основные из которых:

• состояние жилья;
• сколько людей может на нем находиться;
• нужно ли предупреждать владельца о приезде гостей на несколько дней.

Срок, на который сдается жилье, чаще всего не указывается. В некоторых объявлениях могут быть нюансы, например оно кажется только на год, а продлить договор будет невозможно.

Жестко регламентирована дата расторжения контракта: предупредить о выезде из квартиры нужно через два-три месяца. Если же квартиранту нужно уехать побыстрее, то он с разрешения собственника жилья может найти себе замену.

Сколько стоит аренда жилья в Германии

В Берлине (столице), а также в других крупных городах, спрос превышает предложение в несколько раз. В городках такой проблемы нет, однако там труднее найти работу. 1−2 комнатные квартиры в получасе езды от центра города можно арендовать за 650−700 евро в месяц. Чем ближе к центру, тем соответственно дороже цены (в два и более раза).

В Мюнхене (столице Баварии) одни из самых высоких цен в Германии. По данным сайта www.immobilienscout24.de:

• Однокомнатная квартира 67 кв. м с парковочным местом — 1514 евро в месяц;
• Двухкомнатная квартира 84 кв. м на втором этаже пятиэтажки и местом в подземном паркинге — 2570 евро.

В центре Франкфурта:

• студия площадью 36 кв. м на пятом этаже пятиэтажки стоит 2050 евро;
• пентхаус вдали от центра города общей площадью 128 кв. м — 2500 евро в месяц.

В стоимость включены затраты на отопление.

Сколько стоит купить жилье в Германии

В Берлине жилье дорогое. По данным сайта immonet.de:

• Однокомнатная квартира-студия 33 кв. м в районе Шпандау (где-то подчас общественным транспортом от центра города) стоит 120 тыс. евро;
• двухкомнатные апартаменты (45−55 кв. м) с ремонтом стоят около 150 тыс. евро;
• трехкомнатные (70 до 85 кв. м) — 180−200 тыс. евро.

Во Франкфурте-на-Майне:

• 1-комн. квартира 45 кв. м с террасой стоит 145 тыс. евро;
• многокомнатная квартира в 135 кв. м — 350 тыс. евро.

Купить жилье в Мюнхене еще подороже. По данным сайта immobilienscout24.de:

• 1-комн. квартиры в спальных районах площадью 35 кв. м стоят 255 тыс. евро;
• 1-комн. квартиры 46 кв. м — 440 тыс. евро.

Напомним, также недавно NV исследовал, сколько стоит снять квартиру в больших городах Украины. Сейчас Киев — на уровне цен в Виннице, а Ужгород — самый дорогой город в Украине.