Польша, Германия, Чехия и другие. В каких странах и за сколько украинцы покупают недвижимость — обзор NV

Жилье в Польше сейчас покупают три группы украинцев, рассказывает NV Бизнес CEO портала польской недвижимости для украинцев m2Poland Владимир Велигорский. Это люди, которые приехали в Польшу 3−7 лет назад, работают и снимают жилье, а теперь решились купить собственную квартиру в ипотеку. Вторые — инвесторы, вкладывающие в местный рынок недвижимости, а затем сдающие квартиры в аренду или надеющиеся их перепродать через несколько лет.

Теперь к ним присоединились переселенцы. Всего в Польшу переехало более миллиона украинцев. «Обычно жильем в Варшаве интересуются киевляне, — говорит Велигорский. — Львовяне больше тяготеют к Кракову». Украинцы покупают все больше недвижимости, отмечает он. А вот поляки в прошлом году приобрели в среднем на 50% меньше жилья по сравнению с предыдущими годами. Все из-за роста ставок по ипотечным кредитам с 2% до 9% годовых в злотых. Местные застройщики снизили темпы строительства.

Украинцы в основном интересуются жильем площадью от 30 до 70 кв. м. В среднем квартиры в Варшаве продают по 12−13 тыс. злотых ($2,7−2,9 тыс.) за кв. м, говорит Велигорский. То есть однокомнатная квартира площадью 35 кв м в спальном районе Варшавы будет стоить $95 тыс., тогда как в Киеве — $40−45 тыс. Жилье в привлекательном районе от девелопера еще дороже — 16−20 тыс. злотых ($3,6−4,5 тыс.) за кв. м. Квартиры в панельках, которые находятся в разных районах города, в среднем на 15−20% дешевле, чем в новостройках.

«Жилье в Варшаве дорогое, поэтому покупатели экономят на ремонте. В квартире, расположенной в центральной части города, может быть IKEA style», — говорит Велигорский.

Хотите сэкономить — смотрите на другие города. В Кракове жилье в среднем на 10%, во Вроцлаве и Гданьске — на 20%, а в Познани и Люблине — на 40% дешевле, чем в Варшаве.

Германия

В столице Германии Берлине жилье дороже. Например, по данным сайта immonet.de, однокомнатная квартира, то есть студия по украинской классификации, в неплохом районе Шпандау площадью 33 кв. м продается за 120 тыс. евро. Покупателю дополнительно нужно оплатить брокерские услуги в размере 3,57% от стоимости жилья. Двухкомнатные апартаменты площадью 45−55 кв. м с ремонтом стоят уже около 150 тыс. евро, а трехкомнатные от 70 до 85 кв. м — 180−200 тыс. евро.

Жилье в Мюнхене стоит еще дороже. К примеру, по данным сайта immobilienscout24.de, 1-комн. квартиры в спальных районах площадью 35 кв. м стоят 255 тыс. евро, а 46 кв. м — 440 тыс. евро.

Во Франкфурте-на-Майне 1-комн. квартира площадью 45 кв. м с террасой стоит 145 тыс. евро. А многокомнатная квартира в 135 кв. м — 350 тыс. евро.

Чехия

В этой стране популярны две формы собственности на недвижимость — частная и кооперативная. Если в первом случае покупатель, как и в Украине, получит право собственности на свое жилье, то во втором станет членом кооператива. Последний владеет всем домом, а не отдельным помещением. Некоторые кооперативы не принимают в свой состав иностранцев.

Цены в столице тоже кусаются. По данным сайта www.reality.cz, однокомнатную квартиру-студио общей площадью 30 кв. м в Праге, недалеко от центральной части города можно приобрести за 3,6 млн крон ($162 тыс.), двухкомнатные в спальных районах с хорошим ремонтом стоят от 7,5 до 11 млн крон ($340 тыс. — 495 тыс.).

В меньших городах — дешевле. К примеру, в Остраве — третьем по размеру городе в Чехии с населением около 300 тыс. жителей, цены существенно ниже. До столицы Праги — 370 километров, что занимает четыре с половиной часа на поезде.

Однокомнатную квартиру в небольшом городке можно приобрести за 1,3−1,6 млн крон. ($58−72 тыс.), а двухкомнатную — за 2−2,3 млн крон ($90−103 тыс).

Румыния

Страна, где временно поселились около 70 тысяч украинцев, привлекает покупателей низкими ценами. В Сучаве — городе, который находится рядом с украинской границей, однокомнатные квартиры стоят от 35−40 тыс. евро.

В столице Бухаресте — дороже. Цены на жилье здесь стартуют от 45 тысяч евро за квартиры-студио. Двухкомнатная квартира в новом доме и с ремонтом недалеко от станции метро площадью 45 кв. м стоит 54 тыс. евро — такое предложение можно найти в румынском OLX. Трехкомнатная квартира площадью 64 кв. м — 110 тыс. евро.

Болгария

Две недели назад продали квартиру украинцам, вспоминает менеджер болгарского АН Bulgarovo Стефан Вилчев. «В марте прошлого года в Болгарию приехали многие люди из Украины, они арендовали недвижимость. А потом решили приобрести жилье», — рассказывает он.

Больше всего переселенцев интересуют квартиры у моря в курортных городах — Свети-Влас, Бургас, Солнечный берег. Такое жилье в среднем стоит дешевле 1 тыс. евро за кв. м, хотя в столице — Софии — цены вдвое выше. И это тоже привлекает потенциальных покупателей.

К примеру, трехкомнатную квартиру площадью 100 кв. м в городке Свети-Влас можно приобрести за 70 тыс. евро, говорит Вилчев. Жилье высшего класса — двухкомнатная новостройка в Бургасе рядом с морем — стоит 100 тыс. евро. Это — 1,2−1,3 тыс. евро за кв. м.

Словакия

Трехкомнатные квартиры в Киеве стоят столько же, сколько 1-комнатные — в небольших городах центральной Словакии. По данным словацкого сайта reality.sk, в среднем квартиры в восточной части страны, недалеко от государственной границы Украины, стоят 2,5−2,7 тыс. евро за кв. м. Например, однокомнатная квартира в городе Кошице — втором по величине городе страны, площадью 35 кв. м и с новым ремонтом продается за 95 тыс. евро. Двухкомнатную площадью 64 кв. м можно найти за 130−150 тыс. евро.

Такие же цены и в центральной части страны — в городах, расположенных рядом с горнолыжными курортами Татранска Ломница или Ясна. К примеру, двухкомнатную квартиру в Липтовском Микулаше, что рядом с Ясной, площадью 75 кв. м и хорошим ремонтом можно приобрести за 194 тыс. евро. В зимний период квартиры здесь часто снимают посуточно, поэтому жилье часто покупают для сдачи в аренду туристам.

В Братиславе, расположенной всего в 80 километрах от австрийской столицы Вены, цены выше и колеблются в среднем от 3,5 тыс. до 5 тыс. евро за кв. м. Например, однокомнатная квартира в ЖК Три башни по соседству с национальным футбольным стадионом площадью 40 кв. м стоит 175 тыс. евро. В историческом центре города трехкомнатная квартира площадью 85 кв. м продается за 509 тыс. евро, что составляет около 6 тыс. евро за кв. м. Продавцы недвижимости в украинской столице могут только мечтать о таких ценах. Существенных скидок покупателям не дают — максимум 1−2 тыс. евро от указанной цены.

Испанские мотивы и элитная недвижимость в Лондоне

Около 150 тыс. украинских беженцев поселились в Испании. По данным сайта по поиску недвижимости www.idealista.com, однокомнатные квартиры с хорошим ремонтом в спальных районах Барселоны можно приобрести за 150−170 тыс. евро. Двухкомнатные стоят 200−230 тыс. евро.

В Аликанте — дешевле. К примеру, здесь можно купить квартиру-студио за 88 тыс. евро или двухкомнатную площадью 87 кв. м за 155 тыс. евро.

В Мадриде — дороже. Однокомнатная квартира площадью 36 кв. м на втором этаже двухэтажного дома стоит 186 тыс. евро, а вот двухкомнатная 88 кв. м — 325 тыс. евро.

Купить недвижимость в Великобритании могут только состоятельные украинцы. Таунхаусы в разных частях города площадью 150−300 кв. м стоят в среднем 1,5−2 млн фунтов стерлингов. Однокомнатная квартира в ЖК Дамак Тауэр, что в 10 минутах пешком от Букингемского дворца — 795 тыс. фунтов. Стоимость 300-метровой квартиры доходит до 7 млн. Основная масса квартир продается по цене 10−15 тыс. фунтов стерлингов за кв. м.

Как купить квартиру

Если в Украине покупатели привыкли рассчитываться наличными, то в странах ЕС и Великобритании это невозможно. Расчет за недвижимость не производится сразу при подписании договора купли-продажи и производится исключительно в безналичной форме, рассказывает основательница немецкого АН Sky Home Immo Татьяна Кеппе. Деньги продавец получает только через два месяца, в течение которых он должен совершить несколько последовательных действий. Внести покупателя в домовую книгу, как преемника продавца — именно с этого момента никому другому квартиру продать невозможно. Он должен получить разрешение от домоуправления на проведение соглашения. Нотариус связывается с банком, если клиент оформил ипотечный кредит. И только после перевода средств новый владелец квартиры получает ключи. В странах Восточной Европы эта процедура проще, все детали следует узнавать у риэлторов.

Главная проблема для украинцев — как перевести средства в страну ЕС. Из Украины это невозможно сделать в безналичной форме из-за ограничений НБУ, поэтому большинство вывозит наличные через границу. Чтобы купить квартиру, нужно открыть счет в местном банке и положить на него деньги. Вот здесь и начинаются главные проблемы.

«Австрия и Швейцария вообще не принимают наличные средства в таких больших размерах», — говорит управляющая партнерка юридической компании GLS Ольга Черевко, которая сейчас живет в Португалии. Положить несколько десятков тысяч евро на счет можно в Польше, Словакии, Болгарии, однако придется давать кучу подтверждений о происхождении средств.

Украинские документы о заработной плате, дивидендах или проданной недвижимости принимают, однако их нужно перевести. «В Португалии, например, нужно предоставить справку о том, что юрлицо перечислило средства, от банка — что они были зачислены, а затем сняты со счета», — говорит Черевко. Польские банки недавно потребовали справку о том, что потенциальный покупатель задекларировал деньги на таможне при пересечении границы.

«Купить жилье дороже 100 тыс. евро, положив наличные деньги на счет, почти невозможно», — говорит юрист. Лучший вариант в этом случае — перечислить средства уже с действующего счета в банке в стране ЕС. Однако у многих украинских беженцев, в прошлом году уехавших за границу, такой возможности нет. Поэтому большинство потенциальных покупателей продолжает арендовать жилье.