Ритейл/Недвижимость

24 июня, 08:56

Сюжет
Эксклюзив НВ

Тень «друга Путина». Почему не работает киевский ТРЦ Ocean Plaza

Один из самых успешных торговых центров Киева по прежнему связывают с российскими собственниками. Ocean Plaza могут национализировать

ТРЦ Ocean Plaza закрыт с начала войны. И даже после массового возвращения киевлян, в ТРЦ работает только гипермаркет Ашан и соседние магазины. Это нетипичная картина. В Киеве возобновили работу практически все ТРЦ, даже пострадавший от российской ракеты Retroville.

Когда заработает весь ТРЦ загадка даже для его арендаторов. «Телефоны менеджеров торгового центра отключены. Они отвечают только на письма по электронной почте и утверждают, что Ocean Plaza возобновит работу. Но когда — не говорят», — рассказал НВ Бизнес директор торговой сети по продаже одежды и обуви, пожелавший остаться неназванным.

Возможно, торговый центр не открывают из-за его владельцев, предполагает соучредитель Ассоциации ретейлеров Украины Андрей Жук. Контрольный пакет в ТРЦ еще несколько лет назад официально принадлежал российским собственникам — семье и партнерам Аркадия Ротенберга, олигарха и друга Владимира Путина.

Один из лучших объектов Киева

Подпишитесь, чтобы прочитать целиком

Нам необходима ваша поддержка, чтобы заниматься качественной журналистикой

Подписаться
Первый месяц 1 ₴. Отписаться можно в любой момент

ТРЦ Ocean Plaza, общая площадь которого составляет 165 тыс. кв м, открылся в декабре 2012 года. Он принадлежал российской группе ТПС Недвижимость, которую основали Александр Скоробогатько, Александр Пономаренко и Аркадий Ротенберг. ТПС купила Ocean Plaza в конце 2012 года, заплатив компании UDP Василия Хмельницкого и Андрея Иванова, KAN Development Игоря Никонова и структурам бизнесмена Степана Черновецкого $270 млн.

Ocean Plaza — один из лучших торговых центров Киева, говорит основатель консалтинговой компании NAI Ukraine Юрий Бойко. «Это один из самых доходных объектов города с хорошей перспективой для развития», — говорит эксперт. Все новые сети, которые выходили в Украину, старались открыть свой магазин именно в Ocean Plaza, добавляет Бойко. Повторить его успех пробует и девелопер Вагиф Алиев, который строит по соседству свой торговый центр Ocean Mall.

Торгово-развлекательный комплекс через компанию Инвестиционный союз Лыбидь принадлежит ООО Авангард-виларти. Ее конечные владельцы — граждане Швейцарии Андреа Ришааль и Сюзанна Валлабх, а также украинский бизнесмен Василий Хмельницкий, следует из госреестра. Хотя всего несколько лет назад список был другим. До апреля 2018-го среди совладельцев числился Аркадий Ротенберг, а до сентября 2019-го — его дочь Лилия.

В декабре 2019-го долю в 33,5% купил Василий Хмельницкий. По его словам, продавцами выступали британские бизнесмены Rodney Coffey и Colin Laird.

В апреле Хмельницкий в интервью Forbes Украина сказал, что перед Новым годом продал строительный бизнес своему партнеру Андрею Иванову, однако формально остается собственником, потому что «не переоформил все активы». Сделка коснулась и Ocean Plaza.

«Я в этом бизнесе был 30 лет и уже перерос. Теперь больше интересуюсь инновациями и созданием экосистем. Вместе со строительным бизнесом я продал и эти 33% Ocean Plaza. Возможно, Андрей еще какую-то долю купил, но 51% точно принадлежат российской компании. Если власти решат, что этот объект нужно национализировать, значит так и будет», — сказал Хмельницкий. Руководители двух девелоперских компаний, с которыми поговорил НВ Бинес, считают, что ТРЦ Ocean Plaza может все еще принадлежать семье Аркадия Ротенберга.

Рынок оживает

Киевские торговые центры постепенно открываются и фиксируют рост количества посетителей. Например, по данным инвестиционной компании Dragon Capital (является владельцем журнала НВ, Радио НВ и портала nv.ua), в принадлежащих ей киевских ТРЦ Аладдин, ТРЦ Piramida и ТРЦ Smart Plaza Obolon положительная динамика посещаемости набирает обороты с мая. Сейчас компания фиксирует 80−85% количества покупателей от довоенного уровня с тенденцией к дальнейшему росту.

У предпринимателей, которые смогли открыть свои магазины, обеспечить их продукцией и договориться о поставках товаров с отсрочкой платежа, — неплохие показатели, говорит Жук из Ассоциации ретейлеров. «Преимущество получили бренды, которые производятся в Украине. Они не испытывают таких трудностей с поставками товаров, поскольку они отшиваются на фабриках внутри страны», — говорит он. Арендные ставки после начала военных действий, по его оценке, снизились в среднем на 50%. Ситуация в торговых центрах значительно улучшится, если магазины откроют крупные сетевые магазины — IKEA, H&M, группы Inditex и LPP. Они не работают после вторжения России в Украину 24 февраля. Оживление рынка пока не касается Ocean Plaza.

Другие новости

Все новости