Ритейл/Недвижимость

9 августа, 07:32

Эксклюзив НВ

KAN, Київміськбуд, Ковальская. Какими будут бомбоубежища в новых домах и вырастут ли цены на жилье — три ответа девелоперов

Крупные игроки рынка недвижимости — Игорь Никонов, Игорь Кушнир и Сергей Пилипенко — прокомментировали НВ Бизнес новые законодательные нормы, обязывающие проектировать бомбоубежища в каждой новостройке

В Украине должна быть создана сеть бомбоубежищ, которые должны появиться в каждом новом доме. Такие нормы прописаны в законопроекте № 7398. Органы государственного архитектурно-строительного контроля после того, как документ вступит в силу, могут отказать в выдаче сертификата о введении здания в эксплуатацию.

Кроме того, в домах, где проживает более 50 человек, и в сооружениях, где размещается более 100 человек, должны быть специальные системы для эвакуации маломобильных групп населения.

Какие бомбоубежища планируют открывать девелоперы?

Игорь Никонов

основатель девелоперской компании KAN Development

Подпишитесь, чтобы прочитать целиком

Нам необходима ваша поддержка, чтобы заниматься качественной журналистикой

Подписаться
Первый месяц 1 ₴. Отписаться можно в любой момент

КАN Development позитивно встретил новость о принятии Верховной Радой законопроекта № 7398 о строительстве сети укрытий для защиты населения. Текущая ситуация требует оперативного развертывания сети сооружений, защищающих украинцев от артиллерийских обстрелов и ракетных ударов. Возобновивших строительство девелоперов парламент тоже обязал обустраивать бомбоубежища в новостройках.

В нормативном смысле — это не совсем бомбоубежища, строить которые сейчас нецелесообразно, потому что это долго и дорого. Скорее, подразумеваются защитные укрытия в подземных этажах с обязательной вентиляцией, электричеством, генератором для производства энергии, отдельным выходом и санитарно-технической зоной в виде туалетов с умывальниками.

КАN Development одним из первых стал обустраивать убежища на территории своих жилых комплексов, в том числе введенных в эксплуатацию домов. В случае отсутствия подвала или подземного паркинга под укрытие ищется пространство внутри жилого квартала. Им может стать помещение на первом этаже, которое обязательно следует укрепить дополнительным армированием.

Обустройство защитных сооружений не сильно увеличит себестоимость строительства, в то время как их наличие повысит уровень безопасности жильцов всего жилого комплекса, а иногда и соседних домов. Защищенные помещения «есть не просят», не стоит их воспринимать как бесполезный расход ресурсов, преграду на пути запуска жилых комплексов или желание государства зарегулировать девелоперов. По сути это многофункциональные помещения, которые в мирное время можно использовать под коммерческие нужды, такие как паркинги, кафе, мини-кинотеатры, музыкальные студии и т. д.

Закон упрощает процедуру передачи земельного участка для размещения объектов гражданской защиты и определяет, как нужно содержать в надлежащем состоянии объект укрытия.

Игорь Кушнир

Глава правления — президент ХК Киевгорстрой

Бомбоубежище — это место, которое, помимо основного фактора обеспечения безопасности, должно быть пригодным для длительного пребывания. То есть иметь нормальную вентиляцию, водопровод, в идеале два выхода.

Подземный паркинг может быть бомбоубежищем. Более того, в 2019 году были приняты новые ДБН В.1.2−4:2019 «Инженерно-технические меры гражданской защиты», а также внесены изменения № 4 в ДБН В.2.2−5−97 «Дома и сооружения». Они касаются безопасности и гражданской защиты населения. Соответственно, паркинги, построенные после 2019 года, должны соответствовать этим ДБН. А значит, сегодня они должны быть пригодны для использования их в качестве бомбоубежища.

Но в новом законопроекте четко прописана норма, согласно которой система вентиляции в бомбоубежище должна защищать при поражении химическими, радиоактивными и биологически опасными веществами. Думаю, строительство с учетом новых норм может подорожать несущественно, где-то до 10%. Если последовать примеру европейских стран, то там первый этаж полностью строится из бетона, без использования кирпича или блоков. Получается сплошная бетонная коробка, способная обеспечить полную защиту.

С одной стороны, проекты, строительство которых уже начато, могут быть продолжены в первоначальном виде, потому что закон не имеет обратной силы. Но с другой стороны, Киевгорстрой будет открывать бомбоубежища, потому что наши дома должны быть полноценными и безопасными для жителей.

Сергей Пилипенко

сооснователь группы компаний Ковальская

Бомбоубежище может быть как отдельным сооружением, так и объединенным с подземным паркингом. К нему предъявляются требования в виде дополнительных выходов, доступа для маломобильных групп населения, специальной системы вентиляции и обеспечивающих автономность коммуникаций. Также там предусматриваются санузлы, розетки, возможность интернет-связи.

Закон только принят, пока рано говорить об уровне возможного удорожания жилья, поскольку практики проектирования и строительства бомбоубежищ в составе жилых комплексов еще нет. Это означает, что жилые и коммерческие объекты должны проектироваться и строиться с учетом новых требований. С уверенностью можно сказать, что эти расходы будут переведены в стоимость жилья. Насколько это повлияет на рост цен, станет ясно через год-два, когда на рынок выйдут первые проекты с бомбоубежищами.

В строящиеся объекты никаких изменений вносить не нужно. Мы проектировали все дома и офисные центры на основе действующих строительных норм на момент получения разрешений на строительство. При этом практически в каждом есть подземные паркинги, и они вполне пригодны для того, чтобы служить укрытием. Мы рассматриваем возможность оборудования подземных паркингов всем необходимым, чтобы обеспечить дополнительный комфорт пребывания во время опасности.

Другие новости

Все новости