Эксперты

9 августа, 11:22

Коммерческая недвижимость в Украине. Что сейчас арендовать выгоднее всего

Игорь Сыроватко

Руководитель департамента клиентского сервиса OLX в Украине и Центральной Азии

Рынок аренды коммерческой недвижимости оживает. По сравнению с мартом количество свободных помещений возросло во всех регионах. Возрастает активность арендаторов, ведь среднее количество отзывов на одно объявление приближается к довоенному уровню.

В Киеве, Львове и Днепре больше всего предложений для коммерческой аренды.

В последние шесть месяцев наибольший выбор среди коммерческой аренды неизменно предлагает Киевщина, Львовщина и Днепропетровщина. Эти регионы занимали лидерские позиции до 24 февраля и по сей день имеют наибольшее количество квадратных метров для бизнеса. Больше свободных помещений в Киевской области: в июне на olx можно было выбрать из почти 21 тысяч объявлений. Это, замечу, вдвое больше, чем было в марте. Также в десятку регионов с большим количеством предложений для коммерческой аренды вошли Одесская и Харьковская области. Среди западных областей самый разнообразный выбор в Хмельницкой и Ивано-Франковской области.

Житомирщина — в тройке самых популярных регионов среди арендаторов

С предложением на рынке разобрались, теперь интересно, где же больше всего ищут помещение сами арендаторы. В июне самыми популярными регионами стали Львовская и Одесская области, аналогичная картина была в довоенном январе. Именно в этих областях поисковики чаще всего отзывались на одно объявление о свободной коммерческой площади. Также в тройку лидеров во июне вошла Житомирщина.

В марте предприниматели чаще всего искали квадратные метры для работы на Западе Украины. В этот период поисковики активно отзывались на объявления в Закарпатской и Черновицкой областях. Также в тройку вошла Винницкая область, поскольку часть Киевщины в то время была оккупирована.

Наибольший выбор — среди офисных помещений и магазинов/салонов

Если вы ищете офис для своего бизнеса, то имеете самый высокий шанс быстро найти выгодный вариант, поскольку этого типа коммерческой недвижимости в течение 4 месяцев войны было больше среди арендодателей. Да, у нас на платформе количество объявлений об аренде офиса до войны и сейчас в 2 раза превышает количество помещений под магазин или салон.

Да и в общем-то сейчас благоприятное время, чтобы найти хорошее помещение. Сравнивая довоенный февраль и июнь, предложений сдать в аренду любую коммерческую недвижимость стало больше. Наиболее ощутимо добавилось объявлений по аренде складов и помещений промышленного назначения (+42% и +40% соответственно), и СТО — их количество на рынке увеличилось на 29%.

Что касается спроса от самого бизнеса, то наибольшее среднее количество отзывов на одно объявление об аренде автомойки, кафе, СТО, шиномонтажа и фермерского хозяйства.

Выгоднее всего арендовать офисные помещения, магазины и МАФы

А что с ценами? Если сравнивать цены на самые популярные типы коммерческой недвижимости, то больше придется отдать за аренду ресторана, кафе или бара — более 37 тысяч гривен по состоянию на июнь.

При этом выгоднее всего сейчас арендовать офис, МАФ, магазин/салон или торговую точку на рынке. Среднемесячная стоимость этих типов недвижимости в июне была в диапазоне 6−7 тысяч гривен. Так, по сравнению с довоенным периодом арендовать МАФ в июне стоило на 39% дешевле, чем в начале февраля, а среднемесячная плата за помещение под магазин или салон снизилась на 26%.

Резюмируя скажу, что динамика за полгода свидетельствует об оживлении на рынке коммерческой аренды: активизировались как арендодатели, так и желающие снять квадратные метры для своего дела. Учитывая, что предыдущие наши опросы и аналитика свидетельствуют о том, что владельцы помещений готовы идти на определенные уступки арендаторам, сейчас самое время задуматься над арендой коммерческой площади.

Другие новости

Все новости