Огляд ринку нерухомості: в Києві впали ціни на "сталінки" і "хрущовки"

Огляд ринку нерухомості: в Києві впали ціни на

Напередодні літнього затишшя ринок нерухомості порадував прогнозованим падінням цін практично у всіх сегментах житла в залежності від насиченості попиту і рівня конкуренції. Ціни на квартири в сталінських будинках просіли на 12%, так і в популярному серед покупців передмісті впали на 2%.

1Ціни на київські "сталінки" кинулися вниз з початку року

У столичних будинках сталінської забудови, що зводилися ще в 20-50-х роках минулого століття, помітно просіли ціни за місяць. Причини тому дві. По-перше, новобудови в Києві та передмісті помітно витісняють пропозиція на вторинному ринку. За останні кілька років, за даними Держстату, в мегаполісі стабільно зростає близько 100 нових будинків на рік, якщо врахувати ще і передмістя в сумі вийде 200-250. А по-друге, ціни просіли не тільки в сталінках, а у всіх сегментах житлової нерухомості. Судіть самі: з початку 2016 року квартири в будинках сталінської споруди подешевшали на 11,9% до $1,8 до $1,6 тис за 1 кв. м, повідомляє портал domik.ua

Максимально подешевшали двокімнатні суміжні квартири - на 16,6% з $1,82 до $1,51 тис. за 1 кв. м. Трохи набрали в ціні однокімнатні квартири - на 0,7% з 1,33 до 1,34 за тис кв. м. Незважаючи на високі стелі і просторе планування, бажаючих розбирати ці квартири, як гарячі пироги, поки не спостерігається. Все впирається в гроші: навіть із здешевленням на 12% квадратний метр у понад 41 тис. грн українцям не по кишені.

Втім, якщо ціни продовжать падати такими темпами, покупців чекатиме приємний сюрприз.

2 Найдешевший квадратний метр в передмісті впав до $370 за кв. м

Передмістя продовжує тішити покупця демократичними цінами і чималим вибором пропозицій. За підсумком минулого місяця середня вартість готової однокімнатної квартири площею 45 кв. м там склала близько 13 850 грн /кв. м. Це на 2,1% менше вартості в березні 2016 року. При цьому аналогічний показник для квартир, як готових, так і в будинках, що ще зводяться, склав близько 12 тис. грн. в економ-сегменті і 13,5 тис. грн. в більш високому ціновому сегменті.

Компанія Альянс Новобуд проаналізувала пропозиції в 184 житлових комплексах, які розташовані в 10 столичних передмістях. Так, найдешевшим варіантом буде квадратний метр в 1-кімнатній квартирі в Гостомелі - 9266 грн/ кв. м, трохи більше просять забудовники в Обухові та Білогородці - 10250 і 11095 грн/кв. м відповідно, найдорожчими залишаються Бориспіль, Софіївська Борщагівка та Вишневе - 13378, 13475 і 13 895 грн/кв. м.

Ні для кого не секрет, що зниження обумовлено відсутністю реальної купівельної спроможності на ринку. Житло потрібно багатьом, але далеко не кожен може дістати з-під подушки або взяти з депозиту в банку кревні $20-25 тис. До речі, такої суми цілком вистачило б на купівлю однокімнатної квартири у багатьох РК передмістя.

3 В малогабаритних "хрущовках" Києва квадратний метр продають вже менше ніж за $1000

З 9107 житлових будинків, побудованих в Києві, більше 300 зводилися з середини 50-х до кінця 80-х років минулого століття. Квартири там малогабаритні, часто поєднані кімнати, іменовані в народі "трамвайчиком", невеликі коридори і крихітні кухні. Розрізнити будинку можна за типом стін: залізобетонна панель чи цегла. Причому останні в рази привабливішою для покупця завдяки своїй звуко-і теплоізоляції.

За даними порталу domik.ua, ціни на квартири в цегляних будинках впали на 5,1% з початку року - з $1080 до $1025 за 1 кв. м., в той час як "панельний" квадратний метр коштує $946 - подешевшав на 4,4% з $990.

Між тим навіть таке істотне зниження цін не стимулює попит. Житла продається все більше, а купується все менше. Вторинний ринок Києва потрапив під удар з-за падіння доходів і зростання кількості новобудов. Власникам не залишається іншого вибору, як знижувати вартість житла, тим самим приваблюючи покупця в цей сегмент. Адже якщо ці фактори продовжать впливати на вторинний ринок, хто знає, чи зможе він вибратися з кризи.

4 Історичний центр Києва продовжують незаконно забудовувати

В урочищі Смородинський Гай зводять багатоповерхівку. Про це повідомила активістка, екс-депутат Київради Олена Єськіна. За її словами, будинок будують з порушенням законодавчих вимог і норм, всупереч чинному генплану на території Смородинського узвозу, де розташовані давні рукотворні печери.

Єськіна звернулася в поліцію і прокуратуру з вимогою зупинити будівельні роботи та притягнути винних до відповідальності. Також вона попросила мера взяти ситуацію під особистий контроль.

Між тим це далеко не єдиний випадок, коли забудовники зазіхають на історичні об'єкти або зелені місця. На цьому тижні розгорівся неабиякий скандал навколо забудови Петропавлівсько-Борщагівського лісу. Активісти закликають захистити зелену зону, де один з приміських забудовників згідно своєму генеральному плану збирається звести 10 будинків на території лісу між великій Кільцевій та річкою Нивка в селі Петропавлівська Борщагівка. Обидва випадки заслуговують уваги Держархбудінспекції, яка поки що так і не прореагувала.

5 Інвестиції в житлове будівництво Києва істотно зросли

Ціни падають, а забудовники продовжують нарощувати темпи будівництва і суму інвестицій у житло. Протягом трьох місяців 2016 року більше 12% від усього обсягу капітальних інвестицій Києва становили інвестиції в житлове будівництво, повідомляє Головне управління статистики в Києві. У грошовому еквіваленті це близько 1 млрд. 900 млн. грн.

Чи є істотні підстави для оптимізму, загадувати поки рано. За місяць на первинному ринку подорожчали квартири в новобудовах економ і бізнес-класу. І нехай підвищення несуттєве - на 1,2%, все ж цей факт часом відлякує покупця. Девелопери існують за принципом: поки є попит на житло, будувати треба. Але разом з тим вони повинні розуміти, що без гнучкої політики знижок і поступок клієнту робити на ринку зараз нема.

Коментарі

1000

Правила коментування
Показати більше коментарів

НЕ ПРОПУСТІТЬ

ТОП-3 блога

Читайте на НВ style

Економіка ТОП-10

Погода
Погода в Киеве

влажность:

давление:

ветер: