Огляд ринку нерухомості: у Києві дешевшають квартири біля метро

У Києві дешевшають квартири біля метро

У Києві дешевшають квартири біля метро

Ринок житлової нерухомості продовжує тішити: ціни знижуються, і наразі саме час купувати житло. В Києві за місяць істотно подешевшали в доларах квартири біля метро, пожвавився і попит на заміську нерухомість. З 517 житлових комплексів, які будуються в Київському регіоні, 258 знаходяться за межами мегаполісу..

1 Будівництво зросло на 8,5%
Незважаючи на непросту економічну ситуацію на ринку і подорожчання матеріалів та оздоблювальних робіт, темпи та обсяги будівництва в Україні збільшуються з великою швидкістю. У січні-квітні 2016 року будівельники виконали робіт на суму 14,6 млрд грн, а це на 8,5% більше аналогічного періоду 2015 року. Дані без урахування тимчасово окупованої території Криму, м. Севастопіль і зони АТО наводить Державна служба статистики (Держстат).

При цьому в квітні 2016 р. порівняно з квітнем 2015 р. обсяги будівництва зросли на 17,2%, а порівняно з березнем 2016 р. - на 0,7%.

Примітно, що в січні-квітні 2016 року на будівництво будівель у загальній сумі було витрачено 7 млрд 977,3 млн грн, з яких 4 млрд 498,1 млн грн - на житлові будинки.

Лідером за обсягами будівництва став Київ - 3 млрд 686,4 млн грн, що на 0,6% більше аналогічного періоду 2015 року, і Харківська область - 1 млрд 500,4 млн грн, що на 20,3% більше, ніж за аналогічний період 2015 року.

З точністю передбачити наперед, що чекає будівельну галузь в осяжному майбутньому, складно. Так само як і говорити, що сплеск будівельної активності є тимчасовим фактором. Те, що попит на житло є, не викликає сумніву, як і відсутність інвестицій у покупців. Найкращим б драйвером для збільшення темпів житлового будівництва і стимулювання розвитку ринку стала програма пільгової іпотеки від держави на вигідних умовах.

2 На ринку нерухомості з'являються нові електронні сервіси

Покупці заміської нерухомості, які вирішили інвестувати на етапі "котловану", зможуть спостерігати за будівництвом їх ЖК в Мережі.

Такий сервіс запустив портал ЛУН.ua, який надав своїм користувачам можливість стежити за ходом будівництва 135 новобудов передмістя Києва. Кожен місяць фотограф оновлює картотеку знімків кожного будівництва з фіксованих ракурсів. Таким чином можна точно побачити, що дійсно встигли побудувати за місяць.

Крім того, обрати місце для житла тепер допоможе інтерактивна карта мікрорайонів. При виборі житла для оренди або купівлі не останню роль відіграє його місце розташування. Тепер щоб дізнатися про новий мікрорайон щось корисне, деколи потрібно вивчити терабайти написаного в Інтернеті. Це не завжди зручно і корисно. Саме тому команда Dream Kyiv і портал ЛУН.ua задалися метою скласти інтерактивну карту міста - Гід по мікрорайонах Києва.

Основна мета - описати мікрорайони так, щоб кожен міг відповісти собі на питання "а чи варто там жити". Наразі готові інтерактивні презентації 22 мікрорайонів, до кінця літа планують охопити всі інші. У вже представленому гіді є опис історії, інфраструктури, плюсів і мінусів життя в тому чи іншому мікрорайоні. Можливість залишати коментарі на сайті дозволить дізнатися у самих жителів, що і як та розпитати про хвилюючих питаннях.

3 Кількість споруджуваних ЖК Києва та передмістя перевалила за півтисячі

Лідером за кількістю новобудов залишається Києво-Святошинський район, на території якого будують 173 ЖК. На території Києва і його передмість сьогодні будують 517 житлових комплексів, з них 258 розташовані за межами столиці. Аутсайдер житлової забудови - Бородянський район, де зводять лише один новий ЖК.

За межею мегаполісу забудовники, орієнтуючись на ключовий попит, пропонують житло економ-і комфорт-класу - 156 та 66 ЖК відповідно. До речі, комплексів бізнес-класу в передмісті вдвічі менше, ніж у Києві (35), а елітного житла практично немає (будується 1 ЖК).

На околицях Києва в нових РК користуються особливою популярністю одно -та двокімнатні (217 і 211 ЖК), десь вдвічі менше трикімнатних (всього 114 комплекси пропонують їх). Якщо ви шукаєте квартиру з 4 і більше кімнатами, доведеться обирати всього з 8 ЖК. Декілька забудовників пропонують і багаторівневі апартаменти (40 ЖК).

Якщо з загальною кількістю споруджуваних ЖК Київ і сателіти практично йдуть на рівних, то в ціновому сегменті передмістя дає значну фору столиці. Проте, передмістя пропонує і найвигідніші ціни. Квартири, вартістю до мільйона гривень, в наявності в 238 житлових комплексах, тобто вибір вдвічі більше київського.

Судячи з усього, сегмент економ-і комфорт-класу знайшов баланс - забудовники пропонують помірні ціни, а покупці намагаються обирати не квадратні метри, а якісне житло. До чого призведе подібна рівновага, покаже час.

4 У Києві з початку року просіли ціни на квартири біля метро

Поки експерти намагаються хоч якось спрогнозувати розвиток ситуації на ринку нерухомості, житло в Києві продовжує дешевшати в доларовому еквіваленті. Так, за даними Domik.ua, середні ціни пропозицій продажу квартир біля метро в Києві з початку 2016 року знизилися на 4,9% з $1186 до $1128 за один квадратний метр.

Безперечним лідером падіння цін став Святошинський район - на 6,4% з $1172 до $1097 за 1 кв. м і в Солом'янському районі - на 6,2% з $1319 до $1237/кв. м.

Тим часом, у Дарницькому районі квартири подорожчали на 4,7% з $879 до $920, і в Голосіївському районі - на 0,5% з $1334 до $1341/кв. м.

Коментарі

1000

Правила коментування
Показати більше коментарів

НЕ ПРОПУСТІТЬ

ТОП-3 блога

Читайте на НВ style

Економіка ТОП-10

Погода
Погода в Киеве

влажность:

давление:

ветер: