Огляд ринку нерухомості: пожвавлення в комерційному секторі і зниження цін на трикімнатні квартири

Трикімнатні квартири продовжують дешевшати
Наталя Кравчук / НВ

Трикімнатні квартири продовжують дешевшати

Гривня, що зміцнюється останнім часом, зіграла на руку власникам комерційної нерухомості. Перші сигнали про тимчасової стабілізації економіки сприяли приходу інвесторів в цей сегмент

1 Ринок комерційної нерухомості почав оживати

Інвестори знову цікавляться покупками на українському ринку, повідомляє Colliers International. Невелика динаміка в секторі комерційної нерухомості в першому півріччі дає надію: купувалися невеликі активи вартість до $10 млн. Примітно, що близько 95% інвесторів - український капітал.

Тим часом попит на складські приміщення в першому півріччі 2016 року у Києві та Київській області переважно формувався логістичними і роздрібними операторами. Вакантність складських приміщень залишається на рівні 10,5%. Середні орендні ставки в найбільш якісних складських об'єктах нині в діапазоні 80-100 грн/кв. м/місяць (без урахування ПДВ).

2 Трикімнатні квартири продовжують дешевшати
"Ринкова ситуація складна, але не критична", - впевнені власники трикімнатних квартир, які намагаються їх продати. Кількість таких об'єктів зростає, хоча попитом у покупця практично не користуються.

Як наслідок, істотне падіння цін. Приміром, за даними domik.ua, трикімнатна роздільна квартира в доларовому еквіваленті знизилася на 11,4% - з $1240 до $1099, ціни на суміжно-роздільну просіли на 10,8% з $1195 до $1066. Найбільш подешевшали трикімнатні суміжні квартири - на 14,9% $1302 до $1082.

На первинному ринку ситуація зрозуміла. Зростаючий попит на однокімнатні квартири штовхає забудовників оперативно вносити корективи, незважаючи на те, що забудовнику дешевше будувати житло більшої квадратури.

Все дуже просто: собівартість однокімнатної квартири завжди вище, ніж дво-або трикімнатну. Там дорожче обходяться інженерні комунікації в перерахунку на квадратні метри, що підвищує собівартість "однушки" на 15-20%.

3 Визначили найкращі новобудови Києва

Будь-який рейтинг завжди викликає купу суперечок і пересудів, бо категорія "найкращий/найкраща" завжди суб'єктивна. Разом з тим головним драйвером для ринку була і залишиться - мотивація і здорова конкуренція. Саме з цієї причини портал пошуку нерухомості Address.ua спільно з експертами Ukrainian Real Estate Club провів у січні - липні 2016 року п'яту хвилю незалежного дослідження "Ревізор новобудов", щоб проінспектувати забудовників. На цей раз інспектували 99 новобудов Київської області, які знаходяться на стадії будівництва або введені в експлуатацію з 2015 року.

Ревізори в оцінці об'єктів орієнтувалися насамперед на три ключові критерії: зручність життя; цінова привабливість для покупців; якість проекту. У рейтинг увійшли ЖК Столичний (Васильків), в середньому ціновому сегменті - ЖК Барселона (Софіївська-Борщагівка), нижній ціновий сегмент - ЖК Білий шоколад Lake City ( Білогородка, с. Шевченкове). В категорії "зручність життя" кращими визнали: ЖК Білий шоколад Lake City (нижній сегмент), ЖК Барселон (середній сегмент), ЖК Чайка, ЖК Чабани Квартал, ЖК Столичний Клубний будинок "Пушкінська, 21" (вищий сегмент).

Як зазначають експерти, зараз в передмісті можна придбати квартиру на будь-який смак - від малогабаритних однокімнатних, але з хорошим плануванням "під клієнтів" до дво-трикімнатних квартир в малоповерховому комплексі з великою прибудинковою територією, дитячим майданчиком і зоною відпочинку. Питання транспорту, як показала практика, більше не зв'язує руки покупцям: по-перше, за останній рік з'явилося безліч маршрутів в різні напрямки, так й забудовники пускають власні маршрутки від ЖК до метро.

Журнал НВ
за спеціальною ціною

Передплата журналу Новое Время до кінця грудня дешевше на 100 грн! Передплатіть зараз на 12 місяців лише за 559 грн.

Передплатити журнал
Ukraine-2020

Читайте термінові новини та найцікавіші історії у Viber та Telegram Нового Времени.

Коментарі

1000

Правила коментування
Показати більше коментарів

Останні новини

ТОП-3 блога

Фото

ВІДЕО

Читайте на НВ style

Економіка ТОП-10

опитування

Погода
Погода в Киеве

влажность:

давление:

ветер: