Огляд ринку нерухомості: бізнес-центри порожні, а в передмісті бум новобудов

Огляд ринку нерухомості: бізнес-центри порожні, а в передмісті бум новобудов

Забудовники продовжують освоювати передмістя, ціни практично досягли дна, а комерційна нерухомість втрачає свого орендаря – у найближчі місяці стане зрозуміло, чи чекає ринок новий виток пожвавлення.

1 Передмістя переживає бум новобудов

Передмістя Києва все менше нагадує околиці столиці. Забудовники переорієнтуються на міста-сателіти Києва, будуючи все нові і нові ЖК. За даними аналітиків компанії Альянс Новобуд, в квітні стартували продажі відразу в 13 ЖК, в той час як в самому Києві – лише 3. П'ять нових об'єктів у стрічці оголошень про продаж квартир з'явилися в Ірпені, два – в Петропавлівській Борщагівці, а також по одному в Софіївській Борщагівці, Красилівці, Борисполі, Петровському, Білій Церкві і Гнідині.

Забудовники не приховують, що інтерес до заміської нерухомості дещо уповільнив зростання перед літом. Покупці готуються до відпустки, відкладаючи покупку житла на осінь. Хоча в порівнянні з тим же періодом минулого голи інтерес до передмістя збільшився на 15,8%.

За недорогий нерухомість покупці готові їхати за 10-20 км від Києва: передмістя лідирує по попиту в сегменті економ-і комфорт-класу. Забудовники зуміли підлаштуватися під запити покупців, орієнтуючи темпи здачі об'єктів на купівельний попит. Такі тенденції вселяють надію, що на ринку нарешті з'являється чітке розуміння, як не тільки будувати і продавати квадратні метри, але і зводити якісне затребуване житло.

2 Бізнес-центри втратили половину орендарів

За підсумками травня поточного року обсяг коштів, витрачених на оренду елітної нерухомості Києва (від $2500 за кв. м) склав $28 тис., що менше показників квітня на 56%, повідомляють аналітики агентства нерухомості Park Lane. При цьому частка операцій в елітному сегменті зайняла 3% від всіх договорів оренди, укладених протягом місяця. Витрати на оренду в елітному сегменті склали 13% від всієї суми витрат на оренду нерухомості в столиці за результатами травня.

Найбільше орендарів цікавили приміщення під кафе та ресторани площею 80-120 кв. м, вартістю $30-45 кв. м / міс. у Печерському та Шевченківському районах. Також був попит на офісні приміщення невеликої площі (близько 150 кв. м) в Оболонському та Печерському районах. Орендували такі приміщення по $19-26. за кв. м в місяць.

Як показала практика, торгові центри, особливо в невдалих локаціях, продовжують втрачати орендарів. Найближчим часом основний попит припадає на локальні торгові і бізнес-центри районного та микрорайонного формату із зручною транспортною розв'язкою. У цьому сегменті девелоперам як ніколи варто тримати руку на пульсі і прислухатися до думки покупців, щоб не втратити свого клієнта.

3 Квадратний метр Києва ось-ось досягне дна

Світовий банк України побачив прогрес для економіки України прогнозує зростання ВВП на рівні 1%, а в 2017 – взагалі до 3%. Цінове дно на ринку ось-ось буде пробито, тому чекати подальшого падіння цін може бути дуже оманливою перспективою.

За даними компанії Олімп Консалтинг, середня ціна квадратного метра Києва в травні закріпилася на рівні $1 150 або 28 941 грн.

У найближчі два-три місяці стане зрозуміло, коли почнеться відновлення ринку і чи будуть рости ціни. Однак сподіватися на зниження на рівні 2-3% на місяць, як було зовсім недавно, не варто.

Дешевшати будуть малоліквідні квартири, а ось покупцеві «однушки» точно доведеться розщедритися.

Коментарі

1000

Правила коментування
Показати більше коментарів

НЕ ПРОПУСТІТЬ

ТОП-3 блога

Читайте на НВ style

Економіка ТОП-10

Погода
Погода в Киеве

влажность:

давление:

ветер: