На ринку торговельної нерухомості триває час клієнта

У 2015 році базова орендна ставка в торгових центрах Києва знизилася на 25%
Фото: oceanplaza.com.ua

У 2015 році базова орендна ставка в торгових центрах Києва знизилася на 25%

Орендарі в Києві можуть готуватися до нових знижок. За останній рік орендні ставки на комерційну нерухомість впали на чверть, і це ще не межа

У 2015 році базова орендна ставка в торгових центрах Києва знизилася на 25% - до $720 за кв. м. в рік, повідомила компанія JLL, що надає фінансові та консалтингові послуги на ринку нерухомості. У компанії пояснюють це девальвацією гривні, а також низькою активністю нових орендарів на ринку.

"Все разом сформувало умови для "ринку орендаря", на якому останні можуть чинити певний тиск на власників торговельних площ, зокрема, в питанні орендних ставок", – пояснила НВ аналітик відділу досліджень JLL в Україні Мар'яна Супчан.

На думку голови відділу консультаційних послуг у сфері нерухомості українського підрозділу аудиторської компанії EY Марини Крестініної, на зниження орендної ставки впливає і зниження споживчої спроможності населення, що призводить до зменшення товарообігу рітейлерів. А це, своєю чергою, стало причиною перегляду орендних ставок, оскільки орендні платежі безпосередньо залежать від обороту.

Утім, як зазначив виконавчий директор консалтингової компанії Colliers International Олександр Носаченко, незважаючи на зниження орендних ставок в доларовому еквіваленті, останнім часом відзначається зростання ставок у гривні.

В JLL очікують, що в поточному році в столиці відбудеться відкриття нових торговельних об'єктів загальною площею 181 тис. кв. м. Це 18% від усієї пропозиції, прогнозованої на кінець 2016 року, і близько 22% від поточного обсягу якісних торговельних об'єктів у Києві.

У Colliers International прогнозують куди менші обсяги нових площ. За оцінками компанії, в поточному році навряд чи варто очікувати відкриття ТРЦ площею понад 50 тис. кв. м в повному обсязі.

"Враховуючи кризові явища в українській економіці, існує велика ймовірність перенесення термінів відкриття нових об'єктів", – пояснює відмінності у прогнозах Крестініна. За її словами, в 2016 році при відсутності різких стрибків обмінного курсу та при наявності позитивних зрушень в економіці, середні ставки залишаться на поточному рівні.

Але якщо все ж прогнози щодо введення в експлуатацію нових площ виправдаються в повному обсязі, то при обмеженому попиті вони чинитимуть тиск на орендні ставки.

Передплатіть журнал НВ за спеціальною ціною

До кінця листопада дешевше на 100 грн.
Передплатіть журнал на 12 місяців усього за 559 грн.

Передплатити зараз
Ukraine-2020

Читайте термінові новини та найцікавіші історії у Viber та Telegram Нового Времени.

Коментарі

1000

Правила коментування
Показати більше коментарів

Останні новини

ТОП-3 блога

Фото

ВІДЕО

Читайте на НВ style

Економіка ТОП-10

опитування

Погода
Погода в Киеве

влажность:

давление:

ветер: