Арендаторам становится тесно в столичных торговых центрах

За полгода в Киеве открыли лишь один торговый центр
Фото: NewWay / Facebook

За полгода в Киеве открыли лишь один торговый центр

В киевских торговых центрах становится все меньше места для арендаторов. По данным консалтинговой компании JLL, доля вакантных площадей в ТЦ столицы по итогам первого полугодия 2016 года сократилась на 2,8 п.п. – до 5,6%.

В JLL объясняют сложившуюся ситуацию низким объемом ввода новых площадей. Так, за полгода был открыт лишь один ТЦ в Дарницком районе Киева – New Way. Вторым фактором аналитик компании JLL в Украине Марьяна Супчан называет активность локальных ритейлеров, а также выход на рынок новых игроков.

Основным индикатором розничной торговли является покупательная способность населения. В первом и втором кварталах 2016 года этот показатель продемонстрировал положительную динамику, говорит директор компании Олимп-консалтинг Андрей Гусельников. "У людей появилась возможность больше покупать, и эта активность выразилась в росте розничной торговли", – объяснил он.

В первом полугодии 2016 года арендодатели продолжали идти на уступки клиентов. По словам управляющего директора Colliers International (Украина) Александр Носаченко, для арендаторов с «громкими именами» фиксировали арендные ставки в гривне.

Да и сами арендаторы стали понимать, что нужно переходить в качественные торговые центры, потому что их чаще посещают покупатели, добавляет управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. По его словам, сейчас можно наблюдать миграцию арендаторов из торговых центров класса В и С в класс А.

"Иногда можно поторговаться с арендодателем и за те же деньги получить хорошее помещение с большим проходным трафиком", – сказал он.

Собственники тоже стали творчески подходить к вопросу заполняемости свободных площадей. Артюхов говорит, что набирает популярность модель revenue sharing – когда арендатору предлагают рассчитываться за помещение процентом от своих доходов. Арендодатели могут отслеживать трафик посетителей. А зная его и цену на товар можно достаточно точно рассчитать выручку арендаторов в своем сегменте.

По прогнозам Носаченко из Colliers International, в краткосрочной перспективе спрос со стороны арендаторов сохранится. Это приведет к еще большему снижению свободных площадей в торговых центрах Киева при условии переноса открытия новых площадей на более поздние сроки.

Напомним, что во втором полугодии должны быть открыты новые торговые площади – это ТРЦ Lavina Mall (127,5 тыс. кв. м) и ЦУМ (23,5 тыс. кв. м). Супчан из JLL говорит, что это не только превышает показатель прошлого года, но и на 34% больше рекордного показателя 2013 года (113,1 тыс. кв. м).

Если вакантность все же будет сокращаться, то арендодатели смогут более активно диктовать свои условия, отмечает Артюхов.

Комментарии

1000

Правила комментирования
Показать больше комментариев

НЕ ПРОПУСТИТЕ

ТОП-3 блога

Читайте на НВ style

Статьи ТОП-10

Погода
Погода в Киеве

влажность:

давление:

ветер: