Растут цены на квартиры в пригороде и спрос на площади ТРЦ – обзор рынка недвижимости

Квадратный метр в пригороде подорожал
pixabay / MichaelGaida

Квадратный метр в пригороде подорожал

Минувшая неделя принесла сразу несколько новостей для рынка недвижимости

1 Квадратный метр в пригороде подорожал

За минувший месяц цены на квартиры в городах-сателлитах столицы выросли впервые за долгое время. В то же время рост цен не позволил отыграть падение, которое длилось с сентября 2016 года.

При этом покупательский спрос незначительно просел. Виной тому сезонный фактор – уже в январе рынок ожидает возвращения клиента, которому придется мириться с новыми ценами.

Так, по данным аналитиков компании Альянс Новобуд, средняя стоимость 1 кв. м в квартире площадью 45 кв. м составила 13 823 грн. В ежемесячном отчете говорится, что по сравнению с ноябрем цены выросли на 3%. 

Найти квартиру в пригороде нынче можно в пределах 7–22 тыс. грн за квадратный метр в зависимости от месторасположения ЖК, этапа строительства, этажа и прочих характеристик.

При этом около 80% всех предложений рынка находились в диапазоне от 9 до 16 тыс. грн за кв. м. Средняя цена в сегменте бизнес-класса составила в декабре 13 691 грн/кв. м, в эконом-классе – 12 093 грн/кв. м.

Наиболее дорогим пригородом региона оказалась в декабре Софиевская Борщаговка (13 219 грн/кв. м). Минимальный порог цен зафиксирован в Гостомеле (9 907 грн/кв. м

"Макроэкономические новости в декабре продолжают вносить неопределенность в обозримое будущее из-за ощутимых показателей инфляции. А это наряду с удорожанием доллара США говорит о продолжении фазы нестабильности. Впрочем, ставки по депозитам вернулись к снижению, и это хороший сигнал. Подогреть интерес в таких условиях может относительно низкая цена квадратных метров в пригороде, которая в течение 2016 года варьировалась в коридоре 13 400–14 200 грн/кв. м в сданной в эксплуатацию однокомнатной квартире", считают аналитики компании Альянс Новобуд.

2 Покупатели возвращаются в ТРЦ

Трафик киевских торговых центров вновь начал расти. Покупатели адаптировались к новым экономическим реалиям и вышли из депрессии. В таких условиях ритейлерам в разы легче вернуть распуганных кризисом клиентов.

Так, по данным аналитиков компании UTG, в декабре по сравнению с ноябрем посещаемость торговых центров Киева увеличилась в среднем на 6,7% и составила 842 человека на 1000 кв. м. арендной площади.

Не отстают и регионы. Там посещаемость торговых центров в прошлом месяце возросла на 20,6% - до 826 чел. на 1000 кв. м арендной площади.

Что же касается окружных ТЦ, то здесь также наблюдался рост количества посетителей на 3,3% - до 847 чел. на 1000 кв.м.

"В прошлом месяце уровень вакантности торговых площадей, без учета недавно открытых ЦУМа и ТРЦ Lavina Mall, торговых площадей снизился и составил 5%", - отметил руководитель департамента консалтинга UTG Виктор Оборский .

При этом по состоянию на конец декабря 2016-го года средняя арендная ставка для помещений галереи моды площадью от 100 до 200 кв. м составила 33 доллара за 1 кв. м без учета НДС и эксплуатационных расходов.

На данном этапе на рынке удалось достигнуть баланс между спросом и предложением, что может стать отличным стимулом для роста в дальнейшем.

3 В прошлом году отели показали рост

Киевские отели улучшили показатели работы в 2016 году, сообщают аналитики компании JLL.

"Опираясь на результаты 2016 года, мы можем, наконец, заявить, что качественный гостиничный рынок Киева пережил плохие времена и начал восстановление. Загрузка отелей растет второй год подряд, ее среднегодовой уровень составил около 40% против 34% в 2015 году и 29% в 2014 году", –комментирует Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL.

Украина наращивает поток туристов, в частности из Европы и Америки. Это способствует загруженности столичных отелей и улучшает их показатели.

Киев становится бюджетным направлением в Восточной Европе для большинства иностранных туристов.

Журнал НВ
по специальной цене

Подписка на журнал Новое Время до конца ноября дешевле на 100 грн! Подпишитесь сейчас на 12 месяцев всего за 559 грн.

Оформить подписку
Ukraine-2020

Читайте срочные новости и самые интересные истории в Viber и Telegram Нового Времени.

Комментарии

1000

Правила комментирования
Показать больше комментариев

Последние новости

ТОП-3 блога

Фото

ВИДЕО

Читайте на НВ style

Экономика ТОП-10

опрос

Погода
Погода в Киеве

влажность:

давление:

ветер: