Компании из США ждут ажиотажного спроса на недвижимость в Украине

Виталий Бойко, глава Urban Experts, считает, что в ближайшем будущем рынок коммерческой недвижимости ждет рост

Виталий Бойко, глава Urban Experts, считает, что в ближайшем будущем рынок коммерческой недвижимости ждет рост

Украинская консалтинговая компания Urban Experts стала партнером одного из пяти крупнейших консалтеров мира - компании NAI Global.

Недвижимость - один из тех секторов, который быстрее других реагирует на все изменения в экономике. Замедление темпов инфляции и первые признаки роста ВВП в Украине стали сигналом для инвесторов. Международные компании заинтересованы в дешевых активах и растущих перспективах страны.

Некоторые даже готовы сделать решительный шаг. Так лидер мирового рынка коммерческой недвижимости американская компания NAI Global выходит на украинский рынок. Основанная в 1978 году NAI Global на сегодняшний день управляет 400 офисами в 55 странах мира. Под ее управлением находится свыше 38 млн кв.м, а ее годовой оборот составляет $45 млрд.

Для украинских девелоперов приход в страну мирового консалтера дает возможность прямого сотрудничества с инвесторами из США и партнерскими компаниями сети NAI. О перспективах для рынка коммерческой недвижимости в обозримом будущем НВ Бизнес рассказал Виталий Бойко - украинский партнер NAI Global, директор консалтинговой компании Urban Experts (создавал киевскими ТРЦ New Way и Respublika, а также  центрами Ocean и Lavina).

- Что такое NAI Global и зачем Вашей компании становится ее партнером?

- NAI Global – это один из пяти крупнейших брокеров и консультантов в мире. По количеству сделок это около $6 млрд, которые прошли с участием представителей компании в сегменте коммерческой недвижимости в прошлом году. Кроме того, NAI Global является дочерней структурой от компании СIII. Это один из крупнейших игроков на американском рынке инвестиций в недвижимость. То есть у них в ведении находится более $150 млрд.

Это наивысший уровень мировых инвесторов в коммерческую недвижимость, к которым украинские девелоперы получат прямой доступ. Urban Experts фактически становится подразделением, которое представляет интересы компании здесь, в Украине. Они выбирают себе партнера, который должен реализовывать совместные цели, в том числе и цели этой компании.

- Зачем вам это?

- Самое главное преимущество взаимосвязано с самой большой проблемой. На сегодня главная преграда для развития украинского рынка коммерческой недвижимости – недостаток инвестиций. Мы – инвестиционно непривлекательная страна. Нас не ищут, за нами не гоняются, поэтому внимание инвесторов к себе привлекать вынуждены сами. Привлекать внимание топовых игроков инвестиционного рынка сидя в Украине не так уж легко, потому что мировые инвесторы наивысшего эшелона очень тщательно относятся к выбору направления инвестиций, естественно, чаще всего это решение они принимают не самостоятельно, а через эдвайзеров. Как раз NАI Global убивает двух зайцев. С одной стороны, они являются настолько авторитетными, что к их мнению прислушиваются эдвайзеры, с другой стороны они дают возможность разместить информацию о том, во что мы ищем инвестиции здесь, в Украине на любом из рынков.

Потому что у компании есть присутствие в 55 странах. То есть все страны с крупными рынками недвижимости и с большими инвестиционными возможностями, они все в это число входят. Поэтому это наша возможность добиваться внимания инвесторов не от имени украинского бренда, а от имени одного из самых авторитетной международной компании причем с прямым выходом на инвесторов – на площадках Нью-Йорка, в Лондоне, в Мюнхене, так сказать, на их поле.

Уровень девелоперов и уровень проектов, уровень затрат уже находится на мировом уровне, а вот не во всех видах недвижимости у нас сегодня можно получить достаточную доходность в Украине, потому что зачастую просто негде взять инвестиции. Через NАI Global мы это будем делать (искать инвестиции – НВ) в разы эффективнее и привлекать их в Украину, но в том числе и будем давать возможность экспортировать услуги по девелопменту.

- Как известно рынок коммерческой недвижимости в Украине находится на дне. Зачем этот рынок NАI Global?

 - Украина какой-то период времени являлась довольно интересным направлением для девелопмента. То есть в 2007-2008 годах Украина была популярна среди большого количества иностранных инвесторов и девелоперов. Но частые кризисные явления на рынке постоянно снижали этот интерес по сравнению с возможностями других стран. Но сегодня Украина движется в сторону уже цивилизованного рынка. И у нас происходят улучшения, американские инвесторы и международные компании, которые обслуживают инвесторов со всего мира, они хотят успеть подготовиться к тому вполне возможному ажиотажному спросу, который начнется на Украину в недалеком будущем.

Потому что сегодня Украина – это самая дешевая столица Европы по стоимости земельных участков. Когда-то у нас была одна из самых дорогих офисных недвижимости по цене аренды, сегодня у нас самая дешевая цена аренды. Когда-то бизнес Украины стоил почти столько же, сколько бизнес в Румынии, сегодня он стоит в два раза дешевле, чем бизнес в Румынии. Один и тот же бизнес, торговый центр с такими же арендаторами, с такими же арендными ставками в Румынии может быть продан за цену в два раза больше, чем в Украине, это только благодаря становому риску. У нас самое дешевое жилье в Европе. То есть практически по всем показателям у нас самая большая доля свободных помещений в офисной недвижимости. У нас, несмотря на все кризисы и сложности, нет свободных помещений в торговых центрах. Поэтому все показатели, которые существуют на рынке говорят о том, что Украина сегодня имеет самые дешевые активы и растущие перспективы. Поэтому этот интерес западных инвесторов обоснованный.

Украина показала, что, несмотря на все возможные проблемы, которые могут обрушиться на страну, экономика не только не погибла, она стабилизировалась и начала медленный рост. Поэтому мы готовим качественный продукт, который можно предложить не только американским инвесторам, а инвесторам со всего мира. Предложить можно как девелоперский проект, который нужно реализовывать, или как готовый бизнес, который уже реализован. На готовый бизнес в Украине спрос тоже существует и очень сильно растет, потому что многие инвесторы хотят воспользоваться возможностью купить дешевле то, что автоматически без приложения каких-либо усилий завтра будет стоить дороже. Украина как раз такая территория. 

Комментарии

1000

Правила комментирования
Показать больше комментариев

НЕ ПРОПУСТИТЕ

ТОП-3 блога

Читайте на НВ style

Экономика ТОП-10

Погода
Погода в Киеве

влажность:

давление:

ветер: