Рассрочка набирает популярность – обзор рынка недвижимости

Рассрочка от застройщика пользуется спросом у покупателя

Рассрочка от застройщика пользуется спросом у покупателя

Самые главные новости рынка недвижимости от НВ Бизнес .

1  На рынке растет популярность ремонта «под ключ» от застройщиков

Ремонт в приобретенной квартире может стоить половину от суммы приобретенного жилья. И это не предел.

Как сообщили в аналитическом отделе компании Интергал-Буд, на сегодняшний день стоимость самостоятельного ремонта в приобретенной на первичном рынке квартире достигает 3,5-4 тыс. грн за 1 кв. м.

В некоторых случаях эта сумма превышает среднюю стоимость квадратного метра.

По данным Интергал-Буд, стоимость ремонтных работ в квартирах составляет в среднем 25-30% стоимости жилья.

Есть на рынке процент застройщиков, готовых строить жилье «под ключ». Но их доля в общем числе невелика – всего 5-10%.

Количество реализуемых квартир с подготовкой под чистовую отделку (в основном со штукатуркой стен и стяжкой полов) составляет около 60%. При этом есть жилые комплексы, в которых покупателям предлагается лишь черновая отделка либо и вовсе квартиры без стяжки и штукатурки.

Хотя ремонт от компании-застройщика все же выходит более выгодным, чем собственными силами. Посудите сами – заказчику не нужно искать команду, нервничать из-за сроков переноса сдачи, искать виновных в случае оплошности. Всю ответственность берет на себя компания – с нее и спрос.
К тому же, по данным аналитиков Интергал-Буд, полноценный ремонт от компании-застройщика обходится в среднем на 50% дешевле, чем ремонт собственными силами. «Приобретая квартиру с полноценным ремонтом в домах эконом- и комфорт-класса, покупатель может сэкономить на стоимости ремонтных расходов от 1,5 до 2 тыс. грн на 1 кв. м», – отмечают в компании.

2 У квартир забрали первый этаж

В погоне за платежеспособным клиентом компании стараются быть на два шага вперед запросов покупателя – анализируют потребности потенциального клиента, подстраиваются под них.
Вопрос развитой социально-бытовой инфраструктуры для многих покупателей первичного рынка далеко не последний.

Именно поэтому на украинском рынке растет доля масштабных проектов по принципу «город в городе» - когда все необходимые объекты социальной сферы под рукой.
Сегодня большинство новых ЖК проектируются без жилых помещений на первых этажах – их место занимают коммерческие площади. Таким образом, застройщики убивают сразу двух зайцев – решают проблему менее ликвидных квартир и расширяют внутреннюю инфраструктуру.
«Даже вторые этажи пользуются небольшим спросом, поэтому и реализовывать их приходится на 10-15% дешевле. По нашему опыту, если не находится специфический покупатель с требованием низкого этажа (по возрастным соображениям, удобству и т.д.), то продаются такие квартиры довольно сложно и долго», – отмечает Алексей Говорун, заместитель генерального директора по развитию и маркетингу компании ТММ.
Например, в домах ЖК Сонячна брама работают небольшие магазины и крупный супермаркет, банковское отделение, салон красоты, детский сад, школа английского языка, медицинский центр и аптека.

3 Рассрочка набирает популярность 

 В целом на рынке, рассрочка, как инструмент продаж, используется у каждого застройщика до ввода в эксплуатацию. Сейчас многие уже увеличили сроки по рассрочке, вплоть до 10 лет. Минимальный  первый взнос по рассрочке на рынке  составляет 5%.

Но такой маленький размер первого взноса, объясняет президент компании UTG Вадим Непоседов, более характерен для жилых комплексов комфорт-класса.

«Все  программы рассрочки имеют привязку к доллару: или напрямую пересчитываются по курсу, или вводится корректирующий коэффициент. Именно из-за резких валютных колебаний, такой инструмент как рассрочка стал менее популярен среди покупателей, поскольку риски попасть в долговую кабалу от застройщика выросли в разы», - уточняет он.
Стоимость рассрочки для покупателей часто  уже включена в стоимость квадратного метра для покупателя, так как выражается в разнице цен при рассрочке и 100% оплате при так называемой беспроцентной рассрочке до ввода в эксплуатацию. Процент по рассрочке  на рынке варьируется от 5% годовых (цена в у.е.) и до 23% (в гривне ). Средний  процент по рынку - 12%. Уже появляются и на рынке проекты  с беспроцентной рассрочкой на срок до 2 лет после ввода в эксплуатацию

Комментарии

1000

Правила комментирования
Показать больше комментариев

НЕ ПРОПУСТИТЕ

ТОП-3 блога

Читайте на НВ style

Ритейл/Недвижимость ТОП-10

Погода
Погода в Киеве

влажность:

давление:

ветер: